NOTÁŘKA
Mgr. Svatava Trčková
Nový Jičín ● Štefánikova 2086/12 ● PSČ 741 01 ● ID DS x6ah3ve
tel. 556 730 460 ● mob. 602 948 238 ● email: trckova@notarnovyjicin.cz
Níže uvedený návrh stanov s komentářem, odpovídá právním předpisům platným od 1.1.2014. Z důvodu možnosti odchylné úpravy v řadě ustanovení, je vhodné stanovy upravit podle potřeb konkrétního družstva.
S ohledem na požadavek co nejkratšího textu stanov, se v návrhu stanov nenacházejí citace ustanovení zákona, v případě, kdy není připuštěna odchylná možnost. Výjimkou jsou situace, kdy úpravu některé otázky zákon vyžaduje obligatorně. Rovněž je citace textu zákona zvolena v případě, že se úprava nenachází přímo v části upravující družstva a není známá široké veřejnosti.
STANOVY
družstva
Bytové družstvo LOUČKA
(dále jen „Družstvo“)
ČÁST PRVNÍ: ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ
1.1. ÚVODNÍ USTANOVENÍ
1.1.1. Družstvo, které přijalo tyto stanovy, je společenství neuzavřeného počtu osob založené za účelem zajišťováním bytových potřeb svých členů způsobem podle těchto stanov; může také v souladu s požadavky vyplývajícími ze zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích a družstvech (dále jen „ZOK“) provádět správu bytů a nebytových prostor ve vlastnictví jiných osob, popřípadě pro společenství vlastníků jednotek na základě písemného pověření.
1.1.2. Družstvo je obchodní korporací, zapisuje se do veřejného rejstříku a zřizuje se na dobu neurčitou.
1.1.3. Za porušení svých závazků odpovídá Družstvo celým svým majetkem. Členové neručí za závazky Družstva, nestanovíli zákon pro některé případy jinak. Uhrazovací povinnost mají členové jen v případech a v rozsahu, jak určují tyto stanovy (§ 587 a následující zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích a družstvech (dále jen „ZOK“).
1.1.4. Družstvo je povinno ve svém sídle zřídit informační desku. Informační deska je přístupná každý pracovní den v běžnou pracovní dobu všem členům Družstva.
1.2. FIRMA A SÍDLO DRUŽSTVA
1.2.1. Firma Družstva: Bytové družstvo LOUČKA
1.2.2. Sídlo Družstva: Nový Jičín, Loučka, Za Korunou 200, PSČ 741 01.
1.3 PŘEDMĚT ČINNOSTI
Předmětem činnosti Družstva je pronájem a správa bytových a nebytových prostor a zajišťování služeb souvisejících s řádným hospodařením a provozem domů, bytů, nebytových prostor a pozemků.
1.4 DRUŽSTEVNÍ PODÍL – OBECNÁ USTANOVENÍ
1.4.1. Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v Družstvu.
Právy a povinnostmi se rozumí zejména:
a) právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami a práva a povinnosti z této smlouvy vzniklá,
b) právo volit a být volen do orgánů Družstva,
c) právo účastnit se řízení a rozhodování v Družstvu,
d) právo podílet se na výhodách poskytovaných Družstvem,
e) povinnost dodržovat stanovy,
f) povinnost dodržovat rozhodnutí orgánů Družstva.
1.4.2. Spoluvlastnictví družstevního podílu se vylučuje.
1.4.3. Možnost zastavit družstevní podíl v Družstvu se vylučuje.
ČÁST DRUHÁ: ZÁKLADNÍ KAPITÁL A VKLADY ČLENŮ
2.1. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ
2.1.1. Základní kapitál Družstva je tvořen souhrnem všech členských vkladů všech členů Družstva.
2.1.2. Každý člen se podílí na základním kapitálu Družstva základním členským vkladem a dalším členským vkladem. Výše dalších členských vkladů může být pro jednotlivé členy různá.
2.2. ZÁKLADNÍ ČLENSKÝ VKLAD
Výše základního členského vkladu je pro všechny členy stejná a činí 1.300, Kč (slovy: jeden tisíc tři sta korun českých). Základní členský vklad je peněžitý.
2.3. ZVÝŠENÍ NEBO SNÍŽENÍ ZÁKLADNÍHO ČLENSKÉHO VKLADU
2.3.1. Zvýšení základního členského vkladu doplatkem člena je možné jen tehdy, pokud tak rozhodne členská schůze a pokud s tím souhlasí všichni členové Družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů. Svůj souhlas musí členové Družstva projevit v písemné formě s úředně ověřeným podpisem. Další podmínky zvýšení základního členského vkladu upravuje ZOK.
2.3.2. Pokud by přicházelo v úvahu snížení základního členského vkladu, rozhodovala by o něm členská schůze, přičemž by musel být dodržen postup podle § 568 ZOK.
2.4. DALŠÍ ČLENSKÝ VKLAD
2.4.1. Dalším členským vkladem se člen podílí především na pořízení domu s pozemkem, v němž se nachází byt, jehož se jako člen Družstva stane nájemcem, nebo jehož je nájemcem. Platí to jak při pořízení nemovité věci s byty (pozemku s domem na něm postaveným) koupí nebo výstavbou nového domu, tak při pořízení nových bytů změnou dokončené stavby přístavbou, vestavbou, nástavbou, apod.
2.4.2. Každý člen Družstva se zavazuje splatit další členský vklad ve výši a lhůtě schválené členskou schůzí.
2.4.3. Dodatečně přijímaný člen Družstva, který má zájem stát se nájemcem družstevního bytu, příp. nebytového prostoru v domě, je povinen se navíc podílet na činnosti Družstva dalším členským vkladem ve výši určené členskou schůzí. Podmínky vkladu, jeho výši, způsob a lhůty splácení určí členská schůze Družstva.
2.4.4. Jednou z podmínek vzniku členství v Družstvu je závazek k převzetí vkladové povinnosti dodatečně přijímaného člena Družstva k dalšímu členskému vkladu ve výši určené členskou schůzí formou sjednání písemné smlouvy o převzetí vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu (smlouva o dalším členském vkladu), popřípadě také splacení celé výše dalšího členského vkladu již před vznikem členství, určíli tak členská schůze.
2.4.5. Člen se může podílet na základním kapitálu Družstva více dalšími členskými vklady.
2.5. NOVĚ PŘISTUPUJÍCÍ ČLEN, ZMĚNA V SEZNAMU ČLENŮ
Nově přistupující člen družstva je povinen uhradit základní členský vklad do patnácti dnů ode dne přijetí za člena družstva, jinak členství nevznikne. Při přechodu nebo převodu družstevního podílu přecházejí na nabyvatele družstevního podílu všechna práva a povinnosti původního člena družstva, pokud je již základní členský vklad nebo další členský vklad již uhrazen, není nabyvatel povinen základní členský vklad nebo další členský vklad znovu hradit. Při jakékoliv změně zápisu osoby člena družstva v seznamu členů družstva však může družstvo požadovat uhrazení nákladů s tím spojených, jejichž výši na každý kalendářní rok určí představenstvo.
ČÁST TŘETÍ: PODMÍNKY VZNIKU ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU
3.1. Členem Družstva může být fyzická osoba, členství právnické osoby se vylučuje.
3.2. Za trvání Družstva vzniká členství přijetím za člena usnesením členské schůze na základě písemné uchazečské přihlášky, jsouli splněny podmínky vzniku členství podle ZOK a těchto stanov. Členství vznikne na základě písemné uchazečské přihlášky rozhodnutím členské schůze, a to dnem rozhodnutí o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v uchazečské přihlášce, nejdříve však splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu, a máli být členství spojeno s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo s nájmem družstevního bytu, také nejdříve po oboustranném podpisu smlouvy o dalším členském vkladu a splacením (splněním) celé výše dalšího členského vkladu nebo jeho části podle ujednání v této smlouvě v souladu s usnesením členské schůze.
3.3. Za trvání Družstva vzniká členství dále převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu, nebo převodem či přechodem nově vzniklých družstevních podílů, které vznikly rozdělením dosavadního družstevního podílu, na jinou osobu. Ke vzniku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu může dojít jen v případě, že nabyvatel splňuje podmínky členství podle zákona a těchto stanov.
3.4. Vznik společného členství manželů a záležitosti s tím spojené jsou upraveny v čl. 7.8 těchto stanov.
ČÁST ČTVRTÁ: PRÁVA A POVINNOSTI ČLENA DRUŽSTVA A DRUŽSTVA
4.1.1. Člen Družstva má práva a povinnosti stanovené zákonem a těmito stanovami.
4.1.2. Družstvo má práva a povinnosti stanovené zákonem a těmito stanovami, přičemž podle povahy věci právům členů odpovídají povinnosti Družstva a povinnostem členů odpovídají práva Družstva. Družstvo je povinno vést seznam členů podle úpravy v ZOK
4.1.3. V rámci práv podle odstavce 4.1.1 má člen zejména tato základní práva:
a) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami a práva a povinnosti z této smlouvy vzniklá,
b) volit a být volen do orgánů Družstva nebo orgánem Družstva, splňujeli podmínky stanovené zákonem a dále určené těmito stanovami, nebráníli tomu překážky stanovené zákonem, anebo nebráníli tomu neslučitelnost funkcí podle ZOK a těchto stanov,
c) podávat podněty a návrhy či stížnosti orgánům Družstva a požadovat zprávu o jejich vyřízení,
d) seznámit se před konáním členské schůze, způsobem uvedeným v pozvánce na členskou schůzi, s písemnými podklady pro členskou schůzi, zejména k činnosti a výsledkům hospodaření Družstva,
e) podílet se na činnosti Družstva podle těchto stanov a podle usnesení orgánů Družstva,
f) uplatnit podle zákona právo na námitky k členské schůzi a případně na následnou soudní ochranu proti rozhodnutí o vyloučení z Družstva,
g) podat návrh soudu podle zákona na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, pokud je v rozporu s právními předpisy nebo se stanovami Družstva; tato práva mohou být uplatněna vždy jen způsobem a ve lhůtách podle ustanovení zákona a těchto stanov,
h) obracet se s návrhy nebo stížnostmi k příslušným orgánům Družstva a být informován o jejich vyřízení,
i) uplatňovat svá práva ve vztahu k seznamu členů podle ZOK,
j) domáhat se za Družstvo náhrady újmy proti členovi orgánu Družstva nebo splnění jejich povinnosti plynoucí z dohody, a to postupem a způsobem podle zákona,
k) obdržet na svou žádost kopii zápisu z jednání členské schůze; členská schůze může případně určit povinnost členů hradit účelně vynaložené náklady spojené s pořízením kopie zápisu, v případě výslovné žádosti má člen družstva právo na zaslání zápisu z jednání členské schůze v elektronické podobě na jím sdělenou mailovou adresu.
4.1.4. V rámci povinností podle odstavce 4.1.1 má člen Družstva zejména tyto základní povinnosti:
a) dodržovat povinnosti člena stanovené zákonem, stanovami a dodržovat usnesení orgánů Družstva,
b) splatit vkladovou povinnost k základnímu členskému vkladu, dále splatit vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu ve výši, způsobem a ve lhůtách podle smlouvy o dalším členském vkladu,
c) oznamovat a podle povahy údajů také doložit Družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat Družstvu veškeré změny podstatné pro práva a povinnosti spojené s členstvím v Družstvu, včetně práv a povinností plynoucích z nájmu družstevního bytu,
d) plnit svou povinnost z uhrazovací povinnosti podle usnesení členské schůze přijatého v souladu s těmito stanovami.
ČÁST PÁTÁ: ZÁNIK ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU
5.1. Členství v Družstvu zaniká:
a) písemnou dohodou uzavřenou mezi Družstvem a členem Družstva,
b) vystoupením člena,
c) vyloučením člena,
d) převodem družstevního podílu,
e) přechodem družstevního podílu,
f) smrtí člena Družstva,
g) zánikem společného členství manželů v Družstvu pro jednoho z manželů,
h) prohlášením konkurzu na majetek člena Družstva,
i) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena,
j) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci,
k) zánikem Družstva bez právního nástupce,
l) z dalších důvodů uvedených v zákoně.
5.2. Zánikem členství, které bylo spojeno buď s právem na uzavření smlouvy o nájmu, nebo s právem nájmu k družstevnímu bytu, zaniká také toto právo. Byloli se zaniklým členstvím spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu nebo právo nájmu k více předmětům nájmu, zaniká toto právo ve vztahu ke všem předmětům nájmu. Současně zaniká právo Družstva na splnění vkladové povinnosti, avšak právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. Ustanovení tohoto odstavce neplatí při zániku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu.
ČÁST ŠESTÁ: VYLOUČENÍ ČLENA Z DRUŽSTVA
6.1. DŮVODY PRO VYLOUČENÍ
6.1.1. Člen Družstva nebo společní členové Družstva mohou být z Družstva vyloučeni, jestliže člen:
a) závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti,
b) porušíli nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, nebo bylli nájemce pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na Družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází.
c) přestal splňovat podmínky pro členství v Družstvu podle zákona a těchto stanov,
d) z jiných důležitých důvodů uvedených v těchto stanovách nebo právních předpisech.
6.1.2. Za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu bytu se považuje zejména:
a) Případ kdy je člen Družstva v prodlení se splácením a přes výzvu představenstva ve stanovené lhůtě neuhradil další členský vklad, k jehož úhradě se zavázal a jeho dluh odpovídá výši trojnásobku měsíční splátky dalšího členského vkladu nebo i částky nižší, pokud doba prodlení úhrady byť jednotlivé platby překročí dobu tří měsíců, nebo
b) Je v prodlení s úhradami:
i. nájemného, úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu (tj. např. služby), a jiných plateb, k jejichž úhradě se zavázal, a to včetně příslušenství uvedených plateb (dále společně jen „Platby“) a jeho dluh odpovídá výši trojnásobku měsíční platby,
ii. jakékoli Platby (např. nákladů spojených s údržbou nebo splátkou úvěru Družstva), nebo i části Platby, pokud doba prodlení s úhradou byť jednotlivé Platby či její části překročí dobu tří měsíců,
iii. popřípadě pokud je v opakovaném prodlení s Platbami nebo částmi Plateb. Za opakované prodlení se považuje třetí případ prodlení,
a písemně nepožádal Družstvo o odklad povinnosti k úhradě plateb nejpozději do deseti pracovních dnů poté, co součet dlužné částky dosáhl výše v tomto odstavci stanov uvedené. V případě souhlasu s odkladem je důvod k vyloučení dán poté, co člen Družstva podmínky, za kterých byl orgánem Družstva odklad povolen, nesplní. Pokud žádosti o odklad plateb dle odstavce 6.1.2. těchto stanov nebylo vyhověno, je dán důvod k vyloučení poté, co člen Družstva neuhradí své závazky ani do deseti pracovních dnů ode dne, kdy mu bylo doručeno orgánem Družstva zamítnutí jeho žádosti o odklad.
6.2. UDĚLENÍ VÝSTRAVY PŘED ROZHODNUTÍM O VYLOUČENÍ
6.2.1. Před rozhodnutím o vyloučení je Družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu, pokud nejde o případ podle odstavce 6.2.4.
6.2.2. V písemné výstraze musí být věcně uveden a popsán důvod jejího udělení, tj. jakým jednáním se člen porušení členských povinností dopustil či dále dopouští, spolu s odkazem na příslušné ustanovení zákona nebo stanov, které člen porušil či dále porušuje. Dále musí být v písemné výstraze výslovně uvedeno upozornění člena na možnost jeho vyloučení z důvodu uvedeného porušení či porušování členských povinností, spolu s výzvou členovi, aby s tímto porušováním přestal a odstranil případné již vzniklé následky. K tomu se členovi poskytne přiměřená lhůta nejméně v délce třiceti dnů.
6.2.3. O udělení výstrahy a o jejím obsahu rozhoduje představenstvo Družstva.
6.2.4. Ustanovení odstavců 6.2.1 až 6.2.3 se nepoužije a Družstvo není povinno dát předchozí písemnou výstrahu, pokud porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit.
6.3. ROZHODNUTÍ O VYLOUČENÍ
6.3.1. O vyloučení rozhoduje členská schůze Družstva.
6.3.2. O vyloučení nelze rozhodnout později než ve lhůtě šesti měsíců ode dne, kdy se Družstvo dozvědělo o důvodu pro vyloučení, nejpozději však do jednoho roku ode dne, kdy důvod pro vyloučení nastal.
6.3.3. Rozhodnutí o vyloučení musí obsahovat důvod vyloučení tak, že je věcně uveden a popsán důvod vyloučení, tj. jakým jednáním se člen porušení členských povinností dopustil či dále dopouští, spolu s odkazem na příslušné ustanovení zákona nebo stanov, které člen porušil či dále porušuje. Předcházelali rozhodnutí o vyloučení písemná výstraha, nemůže být v rozhodnutí o vyloučení měněn důvod uvedený v písemné výstraze. Rozhodnutí o vyloučení musí současně obsahovat poučení vylučovaného člena o jeho právu podat odůvodněné námitky proti rozhodnutí o vyloučení k členské schůzi ve lhůtě třiceti dnů ode dne doručení rozhodnutí o vyloučení.
6.3.4. Rozhodnutí o vyloučení musí mít písemnou formu a musí být doručeno vylučovanému členovi.
6.4. POSTUP ČLENA PROTI ROZHODNUTÍ O VYLOUČENÍ
6.4.1. Proti rozhodnutí členské schůze o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě třiceti dnů ode dne doručení oznámení tohoto rozhodnutí o vyloučení; k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží.
6.4.2. Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě tří měsíců ode dne doručení tohoto rozhodnutí návrh k soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné.
6.5. SPOLEČNÁ USTANOVENÍ K VYLOUČENÍ
6.5.1. Jdeli o vyloučení společných členůmanželů, doručují se všechny písemnosti týkající se výstrahy a vyloučení, samostatně každému z manželů. Každý ze společných členůmanželů má právo proti rozhodnutí o vyloučení vznést námitky nebo podat návrh soudu i bez ohledu na vůli druhého z manželů. Ustanovení věty první a druhé platí přiměřeně také pro doručení písemné výstrahy před vyloučením a pro případné vyjádření se k této výstraze.
6.5.2. Členství vylučovaného člena zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí jeho námitek.
6.5.3. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení Družstvo nemůže vůči členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství.
6.5.4. Družstvo může rozhodnutí o vyloučení zrušit. Zrušit rozhodnutí o vyloučení může Družstvo i v případech, kdy již probíhá řízení u soudu o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z Družstva. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje členská schůze; rozhodnutí se vyhotovuje písemně a předává se či doručuje vylučovanému členovi či již vyloučené osobě.
6.5.5. Podmínkou účinnosti zrušení rozhodnutí o vyloučení podle odstavce 6.5.4 je písemný souhlas vylučovaného člena či již vyloučené osoby; pokud nevysloví písemně souhlas a nepředá či nedoručí jej Družstvu do jednoho měsíce ode dne, kdy mu bylo rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. Toto neplatí, pokud vyloučený člen o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádal.
6.5.6. Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení platně zrušeno, nebo byloli rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, platí, že členství v Družstvu nezaniklo.
ČÁST SEDMÁ: NÁJEM DRUŽTEVNÍHO BYTU
7.1. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ
7.1.1. Vznik práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu upravuje ZOK a tyto stanovy.
7.1.2. Základní podmínkou pro vznik práva člena Družstva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu je, že:
a) člen se podílí nebo jeho právní předchůdce se podílel na pořízení bytu dalším členským vkladem způsobem a ve výši určené podle těchto stanov a
b) splňuje ostatní podmínky podle ZOK a těchto stanov.
7.1.3. Ustanovení této části stanov se podle povahy věci přiměřeně použijí také na jiný předmět nájmu.
7.2. PRÁVO NA UZAVŘENÍ NÁJEMNÍ SMLOUVY NEBO PRÁVO NÁJMU A PŘEVOD ČI PŘECHOD DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU
7.2.1. V případech, kdy je s členstvím v Družstvu spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, převádí se nebo přechází na nabyvatele spolu s převodem nebo přechodem družstevního podílu právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu v rozsahu, v jakém náleželo dosavadnímu členovi. Shodně to platí, náleželoli dosavadnímu členovi právo na uzavření více nájemních smluv k více předmětům nájmu.
7.2.2. V případech, kdy je s členstvím v Družstvu spojen nájem družstevního bytu, převádí se nebo přechází na nabyvatele spolu s převodem nebo přechodem družstevního podílu nájem družstevního bytu v rozsahu, v jakém právo nájmu náleželo dosavadnímu členovi. Shodně to platí, náleželoli dosavadnímu členovi právo nájmu k více předmětům nájmu.
7.2.3. Ustanovení odstavců 7.2.1 a 7.2.2 platí obdobně při převodu nebo přechodu družstevního podílu nově vzniklého rozdělením dosavadního družstevního podílu, dále při převodu nebo přechodu družstevního podílu, který splyne s družstevním podílem dosavadního člena Družstva.
7.3. NÁLEŽITOSTI SMLOUVY O NÁJMU DRUŽSTEVNÍHO BYTU
7.3.1. Nájemní smlouvou se Družstvo jako pronajímatel zavazuje přenechat členovi Družstva jako nájemci do užívání družstevní byt k zajištění jeho potřeb a potřeb i členů jeho domácnosti a člen jako nájemce se zavazuje platit za to Družstvu jako pronajímateli nájemné ve výši určené způsobem podle článku 7.4.
7.3.2. Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu či nebytového prostoru se řídí těmito stanovami a platným zněním zákona č. 89/2012 Sb, občanský zákoník (dále jen OZ). Jeli nebytový prostor využíván k bydlení, použijí se ustanovení OZ o nájmu bytu.
7.3.3. Nájemní smlouva se sjednává písemně.
7.3.4. Nájemní smlouva obsahuje zejména:
a) označení a popis předmětu nájmu, postup při stanovení výše nájemného, který by schválenou členskou schůzí podle čl. 7.4, spolu se způsobem a lhůtami placení nájemného podle téhož článku,
b) určení druhů plnění poskytovaných s užíváním družstevního bytu (služeb) v souladu se zákonem upravujícím poskytování plnění (služeb) spojených s bydlením a určení dalších náležitosti s tím spojených,
c) ujednání o tom, že určení, které opravy a údržbu v bytě a v jakém rozsahu si zajišťuje člen Družstvanájemce sám na své náklady, je určeno stanovami či interním předpisem Družstva a že se smluvní strany zavazují řídit se aktuálním zněním tohoto předpisu,
d) ujednání o tom, že nájemné obsahuje pouze účelně vynaložené náklady Družstva vzniklé při správě těchto družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů,
e) ujednání o tom, že pokud se zvýší, případně sníží náklady dle odstavce 7.3.4 písm. d) dojde k navýšení nebo snížení nájemného písemným oznámením nové výše nájemného členům Družstva,
f) ujednání o tom, že člen Družstva je povinen se podílet na nákladech spojených s údržbou nemovitých věcí ve vlastnictví Družstva,
g) ujednání o tom, že člen Družstva, jenž nedoplatí celý další členský vklad, popřípadě jeho část najednou, se zavazuje podílet na úhradě splátek úvěru Družstva ve výši a způsobem stanoveným interním předpisem Družstva,
h) nájemní smlouva může obsahovat další náležitosti podle okolností a potřeb.
7. 4. NÁJEMNÉ
7.4.1. Členové Družstvanájemci hradí v nájemném Družstvu pouze předpokládané účelně vynaložené náklady vzniklé Družstvu při správě družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domu, ve kterém se družstevní byty nacházejí, splátku případného úvěru Družstva ve výši odpovídající podílu na nesplacené části dalšího či dalších členských vkladů člena Družstva, splátku případného úvěru Družstva čerpaného na opravu či modernizaci družstevního bytů a domu a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice týkající se těchto družstevních bytů a domu.
7.4.2. Dlouhodobý finanční zdroj na opravy a investice družstevních bytů nebo nebytových prostor neobsahuje finanční prostředky, které by mohly být použity k pokrytí nákladů souvisejících s odstraněním havarijního stavu. Proto v případě, kdy dojde ke vzniku těchto nákladů, nebo ke změně výše účelně vynaložených nákladů, které jsou rozhodující pro určení výše nájemného, je představenstvo oprávněno písemným oznámením informovat členy Družstva o nové výši nájemného. Změna je účinná od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení.
7.5. PLNĚNÍ SPOJENÁ S UŽÍVÁNÍM BYTŮ A NEBYTOVÝCH PROSTORŮ V DOMĚ S BYTY (SLUŽBY)
7.5.1. Službami obecně jsou podle zvláštního zákona zejména dodávka tepla a poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu a odvoz komunálního odpadu.
7.5.2. Družstvo má právo požadovat na nájemcích placení záloh na úhradu nákladů na služby. O výši záloh rozhoduje představenstvo, pokud si rozhodnutí nevyhradí členská schůze. Zpravidla se měsíční zálohy za jednotlivé služby určují jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku.
7.5.3. Představenstvo, pokud si rozhodnutí nevyhradí členská schůze, má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího poté, co bylo nájemcům doručeno písemné oznámení nové výše zálohy. Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení zálohy nedojde.
7.5.4. Způsob rozúčtování nákladů na služby schvaluje představenstvo, pokud zvláštní právní předpis nestanoví jinak, jako např. v případě tepla a centralizovaného poskytování teplé vody. Pokud by způsob rozúčtování nebyl představenstvem schválen, rozúčtují se náklady na služby podle zvláštního právního předpisu.
7.6. ZÁKLADNÍ PRÁVA A POVINNOSTI DRUŽSTVA JAKO PRONAJÍMATELE DRUŽSTEVNÍHO BYTU
7.6.1. Družstvo má právo vyžadovat od všech členů Družstva řádné plnění jejich povinností, které jsou v souladu s platnými zákony, ustanoveními těchto stanov, usneseními orgánů Družstva a dalšími interními předpisy Družstva.
7.6.2. Družstvo má právo provádět stavební úpravy a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem člena Družstva. Člen Družstva smí souhlas odepřít jen z vážných důvodů. Provádíli Družstvo úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy je člen Družstva povinen jejich provedení umožnit bez zbytečného odkladu, jinak odpovídá v plné výši za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
7.6.3. Družstvo je povinno informovat členy Družstva o potřebě provedení úprav uvedených v odstavci 7.6.2. těchto stanov, jakožto i o provedení oprav, rekonstrukcí a stavebních úprav v domě včetně jejich rozsahu a termínech provedení. Dále je Družstvo povinno informovat členy Družstva o způsobu výběru subjektu, který tyto práce provede (o zadání, podmínkách, průběhu a výsledku výběrového řízení) a dále o cenách, které bude Družstvo hradit za provedené práce.
7.6.4. Družstvo je povinno důsledně kontrolovat činnost subjektů provádějících výše uvedené práce, zejména jejich průběh a kvalitu, a to, zda jsou v souladu se zpracovaným harmonogramem prací. Stejným způsobem Družstvo postupuje i v případě provádění oprav v bytech, k nimž je Družstvo povinno.
7.6.5. Další práva a povinnosti Družstva ve vztahu k údržbě a opravám nemovitých věcí v majetku Družstva a majetku, u kterého je Družstvo spoluvlastník, rozsah prací souvisejících s údržbou a opravami těchto nemovitých věcí, mohou být řešeny interním předpisem Družstva.
7.7 ZÁKLADNÍ PRÁVA A POVINNOSTI ČLENA DRUŽSTVA JAKO NÁJEMCE DRUŽSTEVNÍHO BYTU
7.7.1. Nájemce družstevního bytu zejména:
a) dodržuje stanovy Družstva, řídí se usnesením orgánů Družstva,
b) dodržuje závazky, vyplývající pro člena Družstva ze stanov a dalších interních předpisů Družstva,
c) chrání majetek Družstva, dodržuje předpisy o požární ochraně a řádně udržuje byt i společné prostory a dodržuje pravidla dobrých mravů a občanského soužití v domě a při jednání s ostatními členy Družstva,
d) jednorázově splatí, případně splácí další členský vklad (způsob a termíny splátek stanoví usnesením členská schůze), platí včas předepsané úhrady za byt a zálohy za služby spojené s bydlením, nedoplatky z vyúčtování a hradí jiné platby na základě rozhodnutí členské schůze. V případě prodlení s uvedenými platbami je člen Družstva povinen uhradit také úrok z prodlení, popřípadě poplatek z prodlení ve výši dle platné a účinné právní úpravy,
e) užívá družstevní byt a spolu s bytem společné prostory v souladu s nájemní smlouvou a s těmito stanovami,
f) dbá, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, které umožňuje a zajišťuje výkon práva nájmu i ostatním nájemcům, a dodržuje po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a pravidla stanovená usneseními orgánů Družstva pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. Platí to rovněž pro členy nájemcovy domácnosti,
g) přijmeli nájemce nového člena své domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu Družstvu, spolu se jménem, příjmením a datem narození a s údajem o dosavadním bydlišti. Pokud to neučiní ani do dvou měsíců, jde o hrubé porušení povinností člena plynoucích z nájmu družstevního bytu. Přitom přijetí další osoby do nájemcovy domácnosti nesmí být v rozporu s požadavkem Družstva uvedeném v nájemní smlouvě nebo v usnesení členské schůze, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách,
h) provádí a hradí údržbu a opravy v bytě v rozsahu určeném interním předpisem Družstva,
i) zjistíli nájemce v bytě poškození nebo vadu, kterou je třeba neprodleně odstranit, a jde o poškození nebo vadu, jejíž odstranění přísluší Družstvu jako pronajímateli, oznámí to nájemce ihned Družstvu. Současně nájemce učiní po zjištění poškození nebo vady podle svých možností opatření k tomu, aby nevznikala další škoda a má právo na náhradu účelně vynaložených nákladů, pokud poškození nebo vada nebyla způsobena okolnostmi, za které odpovídá. Poté umožní Družstvu provedení prací k odstranění poškození nebo vady, jinak odpovídá za škodu, která by nesplněním této povinnosti vznikla,
j) odstraní závady a poškození, které způsobil na domě či jeho zařízení sám nebo osoby žijící v jeho domácnosti nebo pobývající v bytě,
k) jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí nájemce Družstvu bez zbytečného odkladu. Neodstraníli Družstvo poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu a řádně, může je nájemce odstranit a žádat náhradu odůvodněných nákladů, popřípadě slevu nájemného, jestliže vady nebo poškození jsou natolik podstatné, že brání obvyklému bydlení. Neoznámíli však nájemce poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co ji zjistil nebo měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na úhradu vynaložených nákladů,
l) po předchozí písemné výzvě umožní Družstvu nebo jím pověřené osobě přístup do bytu k zajištění řádné údržby a oprav bytu příslušejících Družstvu jako pronajímateli, nebo vyžadujíli to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku,
m)po předchozím písemném oznámení umožní osobám pověřeným Družstvem, aby zjišťovaly technický stav měřidel, prováděly revize, opravy, údržbu i instalaci měřidel (zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, apod.), jakož i odpočet naměřených hodnot; umožní také přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří Družstvu.
7.7.2. Nájemce není oprávněn provádět v bytě jakékoliv stavební a podobné úpravy, změny, přestavby, či měnit konstrukci nebo charakter bytu apod., a to ani na své náklady, bez předchozího písemného souhlasu Družstva, uděleného představenstvem, pokud si rozhodnutí nevyhradí členská schůze, dále bez projednání podle stavebně právních předpisů, jinak by se jednalo o hrubé porušení členských povinností spojených s nájmem družstevního bytu, přičemž by Družstvo bylo oprávněno také požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu a na svůj náklad odstranil.
7.7.3. Pokud byl písemný souhlas udělen, dojedná nájemce s Družstvem písemně postup prací tak, aby byly dodržovány příslušné právní předpisy a nebyli zatěžováni stavebními pracemi ostatní uživatelé bytů nad míru přiměřenou poměrům. Družstvo je oprávněno kontrolovat postup prací a uplatňovat dodržování právních předpisů.
7.7.4. Nezpůsobíli to zvýšené zatížení pro byt nebo dům, anebo pro ostatní obyvatele domu, a vyslovíli s tím předem písemně souhlas představenstvo, může nájemce v rozsahu tohoto souhlasu v bytě i pracovat či podnikat; souhlas platí do doby jeho potvrzení usnesením členské schůze. Pokud by členská schůze souhlas odmítla, považuje se to od tohoto dne za odmítnutí souhlasu a člen Družstvanájemce je povinen tuto činnost v bytě ukončit, jinak by to bylo považováno za porušení členských povinností spojených s nájmem družstevního bytu.
7.7.5. Pokud ví nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas Družstvu. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do družstevního bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; nemáli nájemce takovou osobu, je takovou osobou Družstvo. Pokud nesplní nájemce tuto povinnost, považuje se to za porušení členských povinností spojených s nájmem závažným způsobem.
7.7.6. Družstevní byt nebo jeho část může nájemce přenechat jinému do podnájmu jedině s předchozím písemným souhlasem představenstva Družstva. Souhlas se uděluje vždy nejdéle na dobu jednoho roku ve vztahu ke konkrétní osobě podnájemce, s tím, že může být po uplynutí této doby znovu udělen vždy opět na dobu nejdéle jednoho roku. Nájemce je povinen ve smlouvě o podnájmu zavázat podnájemce k dodržování všech předpisů týkajících se užívání družstevního bytu, včetně ustanovení stanov Družstva upravujících tyto záležitosti a včetně případných interních předpisů Družstva s tím, že při neplnění této povinnosti dá podnájemci výpověď, na jejímž základě zanikne podnájem uplynutím třiceti dnů ode dne doručení výpovědi podnájemci. Po udělení souhlasu s podnájmem je povinen nájemce poskytnout jedno vyhotovení podnájemní smlouvy představenstvu Družstva. Pokud nájemce nezaváže podnájemce způsobem uvedeným v tomto odstavci, má Družstvo právo zrušit souhlas s podnájmem a nájemce je povinen podnájem ukončit, jinak by to bylo považováno za hrubé porušení členských povinností spojených s nájmem družstevního bytu.
7.7.7. Nájemce je povinen plnit včas a úplně povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy, platit včas a úplně platby s nájmem spojené, oznamovat Družstvu pro účely záloh na ceny služeb a pro rozúčtování cen služeb poskytovaných s bydlením pobyt dalších osob v užívaném bytě podle zvláštního zákona upravujícího poskytování služeb spojených s bydlením, chránit majetek Družstva, upozorňovat Družstvo na škody, které tomuto majetku hrozí nebo mohou hrozit, pokud se o tom dozví, dodržovat pravidla pro užívání bytu a společných prostor, schválená usnesením členské schůze nebo obsažená v interním předpise Družstva schváleném usnesením členské schůze.
7.7.8. Člen Družstva bere na vědomí, že do doby doručení oznámení o případné změně údajů v evidenci osob, kterým bude člen Družstva oznamovat změnu adresy pro doručování, bude Družstvo oprávněno zasílat veškerou korespondenci na adresu v evidenci uvedenou, jakožto adresu doručovací, a to bez ohledu na to, zda se člen Družstva na této adrese zdržuje či nikoliv, či zda má na této adrese zajištěno případné přebírání korespondence (dosílka, P. O. Box, atp.). Důkazní břemeno prokázání doručení oznámení o změně údajů Družstvu je na členu Družstva, který toto oznámení zasílal.
7.8 SPOLEČNÉ ČLENSTVÍ MANŽELŮ V DRUŽSTVU A SPOLEČNÝ NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU
Společné členství manželů v Družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně a jako společní členové mají jeden hlas. V ostatním se záležitosti družstevního podílu ve společném jmění manželů a právní vztahy plynoucí ze společného členství manželů řídí ve vztahu mezi manžely ustanoveními OZ.
7.9. BYDLENÍ MANŽELŮ V DRUŽSTEVNÍM BYTĚ, NEJSOULI SPOLEČNÝMI ČLENY DRUŽSTVA
7.9.1. Jeli jeden z manželů výlučným členem Družstva (družstevní podíl není součástí společného jmění manželů), mají oba manželé společné nájemní právo odvozené podle OZ od práva nájmu manžela, který je výlučným členem Družstva. Zanikneli členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zanikne také nájemní právo druhého manžela.
7.9.2. V ostatním se pro bydlení manželů, kteří nejsou společnými členy Družstva, použijí ustanovení OZ.
ČÁST OSMÁ: ORGÁNY DRUŽSTVA
8.1. OBECNÁ USTANOVENÍ O ORGÁNECH
Orgány Družstva jsou:
a) členská schůze,
b) představenstvo,
c) kontrolní komise.
8.2. SPOLEČNÁ USTANOVENÍ
8.2.1. Členem orgánů Družstva mohou být pouze členové Družstva. Každý člen orgánu má při hlasování v tomto orgánu jeden hlas, pokud zákon nebo tyto stanovy nestanoví jinak.
8.2.2. Členem voleného orgánu může být pouze fyzická osoba, která dosáhla věku 18 let, která je plně svéprávná, která je bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona živnostenském podnikání. Členem voleného orgánu Družstva nemůže být ten, kdo nesplňuje podmínky stanovené v ustanoveních o orgánech právnické osoby v OZ a v ZOK.
8.2.3. Člen, který má být volen do orgánu Družstva, je povinen Družstvo informovat, zda ohledně jeho majetku, nebo majetku obchodní korporace, v níž působí nebo působil v posledních třech letech jako člen orgánu, bylo vedeno insolvenční řízení nebo byl vyloučen soudem z výkonu funkce člena statutárního orgánu obchodní korporace.
8.2.4. Kdo přijme funkci člena voleného orgánu Družstva, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Pečlivě a s potřebnými znalostmi jedná ten, kdo mohl při podnikatelském rozhodování v dobré víře rozumně předpokládat, že jedná informovaně a v obhajitelném zájmu Družstva a přitom jedná s nezbytnou loajalitou. V ostatním v této záležitosti platí ustanovení ZOK o pravidlech jednání členů orgánů obchodní korporace (§ 51 až § 53 ZOK).
8.2.5. Člen Družstva, který je do své funkce zvolen, může z ní odstoupit. Nesmí tak učinit v době, kdy je to pro Družstvo nevhodné. Své odstoupení oznámí člen orgánu písemným prohlášením doručeným tomu orgánu Družstva, jehož je členem. Jeho funkce zaniká uplynutím jednoho měsíce od doručení tohoto oznámení, neschválíli tento orgán na žádost odstupujícího člena, svým usnesením jiný okamžik zániku jeho funkce.
8.2.6. Představenstvo a kontrolní komise mohou v případě, že počet jejich členů nepoklesl pod polovinu, jmenovat (kooptovat) náhradní členy do příští členské schůze.
8.2.7. O průběhu jednání každého orgánu pořizuje ten, kdo jednání orgánu Družstva svolal, zápis, který obsahuje alespoň údaj o datu, místě a programu jednání orgánu, přijatá usnesení, výsledky hlasování a případné námitky členů k přijatým usnesením uplatněné způsobem a s náležitostmi podle ZOK a těchto stanov, a další náležitosti uvedené v těchto stanovách u jednotlivých orgánů, nebo další náležitosti uvedené v případném interním předpisu, schváleném členskou schůzí. Přílohu zápisu tvoří seznam členů orgánu, s uvedením, kdo ze členů nebyl přítomen (prezenční listina), pozvánka na jednání a další podklady, které byly předloženy k projednávaným záležitostem.
8.2.8. Zanikneli funkce člena voleného orgánu v průběhu funkčního období, je tento bývalý člen orgánu povinen předat funkci k rukám předsedy či místopředsedy či jiného pověřeného člena orgánu. Zejména je povinen předat všechny písemnosti Družstva, které měl ve své dispozici a informace o nevyřízených záležitostech, které jako člen orgánu vyřizoval, spolu s dalšími informacemi týkajícími se výkonu jeho funkce nezbytnými pro plynulou činnost voleného orgánu v záležitostech spadajících do jeho působnosti. Předání funkce se uskutečňuje písemným protokolem podepsaným předávajícím a přejímajícím.
8.2.9. Při skončení funkčního období voleného orgánu předá dosavadní předseda obdobným způsobem, jak je uvedeno v odstavci 8.2.8, funkci za celý volený orgán, včetně písemností Družstva, které má tento orgán k dispozici a písemností vzniklých při výkonu funkce členů orgánu, spolu s informacemi o nevyřízených záležitostech v činnosti orgánu a spolu s dalšími informacemi týkajícími se výkonu funkce orgánu, nezbytnými pro plynulou činnost nově zvoleného orgánu v záležitostech spadajících do jeho působnosti. Funkce se předává předsedovi či jinému pověřenému členovi nově zvoleného orgánu neprodleně po ustavující schůzi nově zvoleného orgánu, na které byl zvolen předseda, popřípadě další funkcionáři voleného orgánu. Jednací řád nebo usnesení členské schůze může určit další náležitosti a podrobnosti předávání funkce.
8.2.10. Práva a povinnosti mezi Družstvem a členem jeho voleného orgánu se řídí přiměřeně ustanoveními OZ o příkazu, neplyneli něco jiného ze smlouvy o výkonu funkce, pokud byla mezi Družstvem a členem voleného orgánu uzavřena, nebo nevyplýváli ze ZOK něco jiného. Odměnu za výkon funkce člena voleného orgánu Družstva lze poskytnout jedině v případě, že byla schválena členskou schůzí.
8.2.11. V ostatním se použijí ustanovení ZOK a OZ, která se týkají volených orgánů a členství ve volených orgánech obchodních korporací nebo obecně právnických osob, pokud se vztahují také na volené orgány Družstva.
8.3. ČLENSKÁ SCHŮZE
8.3.1. Členská schůze je nejvyšším orgánem Družstva.
8.3.2. Členská schůze:
a) mění stanovy, nedocházíli k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti,
b) volí a odvolává členy členů představenstva a kontrolní komise,
c) určuje výši odměny představenstva, kontrolní komise,
d) schvaluje řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku, popřípadě mezitímní účetní závěrku,
e) schvaluje smlouvu o výkonu funkce podle § 59 ZOK a její změnu a zrušení,
f) schvaluje poskytnutí finanční asistence podle § 608 ZOK,
g) rozhoduje o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení,
h) schvaluje jednání učiněná za Družstvo do jeho vzniku,
i) rozhoduje o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty v souladu s § 750 ZOK,
j) rozhoduje o uhrazovací povinnosti,
k) rozhoduje o použití rezervního fondu, pokud byl zřízen, o zřízení a způsobu použití dalších fondů,
l) rozhoduje o přeměně Družstva, za podmínek stanovených zvláštním zákonem,
m) schvaluje smlouvu o dalším členském vkladu a její změnu a zrušení,
n) rozhoduje o zrušení Družstva s likvidací,
o) volí a odvolává likvidátora a rozhoduje o jeho odměně,
p) schvaluje zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem,
q) schvaluje majetkové a finanční úkony (výdaje) Družstva převyšujících částku 20.000, Kč (slovy: dvacet tisíc korun českých) včetně DPH. O majetkových a finančních úkonech do 20.000, Kč (slovy: dvacet tisíc korun českých) včetně DPH rozhoduje představenstvo samostatně. Teprve po schválení členskou schůzí je oprávněno představenstvo provádět majetkové a finanční úkony nad shora uvedenou výši. Výjimku z tohoto pravidla představuje
úhrada služeb, které jsou spojené s užíváním bytů dle platných předpisů,
mimořádná a neodkladná situace, např. havárie, kdy představenstvo je oprávněno rozhodnout samostatně o jakémkoli majetkovém a finančním úkonu, který je třeba bezodkladně učinit pro zabezpečení a ochranu majetku Družstva a jeho členů,
úkony činěné v souladu s finančním plánem schváleným členskou schůzí.
Čerpání prostředků Družstva jak je výše uvedeno je však představenstvo povinno předložit, řádně objasnit a zdůvodnit na nejbližší členské schůzi,
r) rozhoduje o dalších otázkách, které zákon nebo stanovy svěřují do její působnosti.
8.3.3. Členská schůze si může vyhradit do své působnosti rozhodování i o dalších otázkách, které ZOK ani stanovy do její působnosti nesvěřují; to neplatí, jestliže se jedná o záležitosti svěřené v ZOK do působnosti představenstva nebo kontrolní komise.
8.3.4. Jestliže si členská schůze vyhradí rozhodování o určité záležitosti do své působnosti, nemůže být o této záležitosti rozhodováno na téže členské schůzi, na které si členská schůze rozhodování o určité záležitosti vyhradila, ledaže jsou na členské schůzi přítomni všichni členové Družstva a všichni souhlasí s tím, že se bude tato věc projednávat na této členské schůzi.
8.4. SVOLÁNÍ ČLENSKÁ SCHŮZE
8.4.1. Představenstvo svolává členskou schůzi ve lhůtách určených stanovami a zákonem, nejméně však jednou za každé účetní období a dále v případech uvedených v tomto článku stanov. Členská schůze, na které se má projednat řádná účetní závěrka, se musí konat nejpozději do šesti měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena.
8.4.2. Svolavatel nejméně patnáct dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách Družstva a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů. Uveřejněním pozvánky na internetových stránkách Družstva se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze. Pokud o to člen družstva předem písemně nebo jinak prokazatelně požádá, bude mu pozvánka zaslána na jeho předem oznámenou mailovou adresu.
8.4.3. Další podrobnosti svolávání členské schůze upravuje ZOK.
8.4.4. O průběhu členské schůze a o jejích usneseních, o volbě členů orgánů, se pořizuje zápis, který podepisuje předsedající a zvolený zapisovatel, pokud interní předpis Družstva neurčí jinak. Zápis se předává všem členům představenstva a současně se předává kontrolní komisi. Způsob seznamování členů Družstva se zápisem z členské schůze určí členská schůze svým usnesením nebo interním předpisem Družstva. Pokud o to člen družstva předem písemně nebo jinak prokazatelně požádá, bude mu zápis o průběhu členské schůze zaslán na jeho předem oznámenou mailovou adresu.
8.4.5. Členská schůze může schválit svůj interní předpis upravující podrobnosti svolávání a jednání, nesmí se však odchýlit od zákona a těchto stanov.
8.5. USNÁŠENÍSCHOPNOST ČLENSKÉ SCHŮZE
8.5.1. Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna většina všech členů Družstva majících většinu všech hlasů, nevyžadujeli zákon účast členů majících vyšší počet hlasů.
8.5.2. Členská schůze se usnáší (přijímá usnesení) většinou hlasů přítomných členů, nevyžadujeli zákon nebo stanovy Družstva vyšší počet hlasů.
8.5.3. Členská schůze se usnáší (přijímá usnesení) 2/3 (slovy: dvou třetinovou) většinou hlasů, pokud rozhoduje o:
a) schválení poskytnutí finanční asistence,
b) uhrazovací povinnosti,
c) zrušení Družstva s likvidací,
d) přeměně Družstva,
e) vydání dluhopisů,
8.5.4. Každý člen Družstva má při hlasování na členské schůzi 1 hlas rozhodujeli členská schůze o záležitostech uvedených v ust. § 650 odst. 2) ZOK. V ostatních případech má člen Družstva, který není nájemcem družstevního bytu ani garáže 1 hlas, členové, kteří jsou nájemci družstevních bytů nebo družstevních garáží mají 10 hlasů za každý pronajatý družstevní byt či družstevní garáž.
8.5.5. Právo hlasovat na členské schůzi mají členové Družstva. Člen se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v zastoupení. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo více členských schůzích. Podpis na plné moci nemusí být úředně ověřen. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů Družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc.
8.5.6. Při posuzování schopnosti členské schůze se usnášet a při přijímání usnesení se nepřihlíží k přítomnosti a hlasům členů, kteří nemohou vykonávat hlasovací právo podle § 660 až 662 ZOK.
8.6. ROZHODOVÁNÍ PER ROLLAM
Stanovy nepřipouští rozhodování členské schůze per rollam.
VOLENÉ ORGÁNY A JINÉ ORGÁNY DRUŽSTVA
8.7. PŘEDSTAVENSTVO
8.7.1. Představenstvo je statutárním orgánem Družstva. Družstvo zastupuje navenek samostatně ve všech záležitostech předseda představenstva nebo místopředseda představenstva, s výjimkou právních jednáních v písemné formě. Při právních jednáních v písemné formě zastupují družstvo navenek dva členové představenstva společně. Jednání předsedy představenstva a jednání místopředsedy představenstva je považováno za jednání člena představenstva.
8.7.2. Představenstvu přísluší obchodní vedení družstva a náleží mu veškerá působnost, kterou zákon nebo stanovy nesvěřují do působnosti členské schůze nebo kontrolní komise.
8.7.3. Představenstvo má pět členů a je voleno na funkční období pět let. Funkce člena představenstva zanikne po uplynutí funkčního období. Funkční období končí všem členům představenstva stejně, včetně těch členů představenstva, kteří byli zvoleni v doplňovací volbě v průběhu funkčního období.
8.7.4. Působnost představenstva, povinnosti a práva člena představenstva jsou upraveny v ZOK a v OZ.
8.7.5. Představenstvo volí ze svého středu předsedu představenstva a jednoho místopředsedu představenstva.
8.7.6. Představenstvo se schází podle potřeby. Je povinno se sejít z podnětu kontrolní komise do deseti dnů od doručení tohoto podnětu k projednání nedostatků, k jejichž nápravě nedošlo na výzvu kontrolní komise uvedenou ve zprávě o výsledku provedené kontroly předané představenstvu, a to ani po opakované výzvě, v níž byla uvedena lhůta pro podání informace o nápravě těchto nedostatků.
8.7.7. Schůze představenstva svolává předseda, v době jeho nepřítomnosti místopředseda, zpravidla s pořadem jednání odpovídajícím plánu práce představenstva na příslušné období. Svolává je písemnou pozvánkou, zaslanou všem členům představenstva alespoň sedm dní před konáním schůze poštou, popřípadě elektronickou poštou, pokud se tak usnese představenstvo hlasy všech svých členů. V pozvánce se uvádí datum, hodina a místo konání schůze představenstva a pořad jednání; k pozvánce se přikládají písemné podklady, které mají být předmětem jednání schůze představenstva. Se souhlasem všech členů představenstva lze projednat písemné podklady předložené teprve při zahájení schůze představenstva. Pozvánka se doručuje také kontrolní komisi.
8.7.8. Usnesení představenstva lze rovněž přijmout hlasováním uskutečněným i mimo zasedání v písemné formě nebo s využitím technických prostředků, pokud si představenstvo schválí pravidla pro takové rozhodování. Tento způsob rozhodování lze v každém jednotlivém případě použít jedině v případě, že s ním projeví písemně nebo s využitím technických prostředků souhlas všichni členové představenstva.
8.7.9. Představenstvo rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. Každý člen představenstva má jeden hlas, v případě rovnosti hlasů je rozhodující hlas předsedy představenstva.
8.7.10. Činnost a jednání představenstva organizuje a řídí předseda, který také organizuje a řídí běžnou činnost Družstva. Předsedu v době jeho nepřítomnosti zastupuje v této činnosti místopředseda;.
8.8. KONTROLNÍ KOMISE
8.8.1. Kontrolní komise je kontrolním orgánem Družstva. Je oprávněna kontrolovat veškerou činnost Družstva a projednávat stížnosti jeho členů. Odpovídá pouze členské schůzi a je nezávislá na ostatních orgánech Družstva. Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a dohlíží na zjednání nápravy.
8.8.2. Kontrolní komise má tři členy a je volena na funkční období pět let. Funkce člena kontrolní komise zanikne po uplynutí funkčního období. Funkční období končí všem členům kontrolní komise stejně, včetně těch členů kontrolní komise, kteří byli zvoleni v doplňovací volbě v průběhu funkčního období.
8.8.3. Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu, a místopředsedu, který zastupuje předsedu v době jeho nepřítomnosti.
8.8.4. Předseda kontrolní komise a v jeho zastoupení místopředseda svolává, organizuje a řídí jednání kontrolní komise. Podklady pro jednání schůze kontrolní komise, zejména zprávy o provedených prověrkách nebo kontrolách a návrhy na nápravná opatření připravují a předkládají pověření členové komise předsedovi kontrolní komise včas před jednáním kontrolní komise.
8.8.5. Kontrolní komise rozhoduje většinou hlasů všech svých členů.
8.8.6. Kontrolní komise se schází podle potřeby, působnost kontrolní komise, povinnosti a práva členů kontrolní komise jsou upraveny v ZOK a v OZ.
ČÁST DEVÁTÁ: HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA PŘI USPOKOJOVÁNÍ BYTOVÝCH POTŘEB SVÝCH ČLENŮ
9.1. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ
Zdroje krytí nákladů Družstva jsou zejména členské vklady, výnosy z nájemného bytů a nebytových prostor, ostatní výnosy a přijaté zálohy na služby.
9.2. OMEZENÍ PŘI NAKLÁDÁNÍ S MAJETKEM
9.2.1. Družstvo nesmí zastavit nebo jinak zatížit družstevní byty nebo budovy s družstevními byty nebo pozemky jimi zastavěné a s nimi věcně související, bez předchozího souhlasu alespoň dvou třetin členů Družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů. Souhlas lze udělit jedině písemnou formou s úředně ověřenými podpisy.
9.2.2. Družstvo nesmí převést vlastnické právo k družstevním bytům nebo budovám s družstevními byty nebo pozemkům jimi zastavěným a s nimi věcně souvisejícím, bez předchozího souhlasu s převodem a s podmínkami tohoto převodu, uděleného všemi členy Družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů nebo jim vzniklo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. Souhlas lze udělit jedině písemnou formou s úředně ověřenými podpisy.
9.2.3. Ustanovení odstavce 9.2.2 se nepoužije, jestliže se jedná o převody družstevních bytů (jednotek, které zahrnují družstevní byty) do vlastnictví členů Družstva, kteří jsou jejich nájemci. O převodu vlastnického práva k těmto družstevním bytům členům Družstva rozhoduje členská schůze. K přijetí usnesení o převodu družstevních bytů (jednotek, které zahrnují družstevní byty) do vlastnictví členů Družstva, kteří jsou jejich nájemci je potřeba souhlas dvoutřetinové většiny všech členů Družstva.
9.2.4. V případě, kdy bude Družstvem čerpán úvěr na úhradu dalších členských vkladů všech nebo i jen některých členů Družstva, případě opravu domu, je možné hlasování o převodu bytů do vlastnictví členů Družstva zařadit na pořad členské schůze pouze v případě, kdy bude představenstvem Družstva předložen písemný souhlas úvěrující banky s převodem bytů a nebytových prostor do vlastnictví členů Družstva.
9.3. DLOUHODOBÝ FINANČNÍ ZDROJ NA OPRAVY A INVESTICE
9.3.1. Zdroj na opravy a investice se tvoří pravidelnými i mimořádnými příspěvky z nájemného.
9.3.2. Zdroj na opravy a investice se používá na financování oprav, údržby, případně dalších provozních nákladů a na financování investičních nákladů, zejména rekonstrukcí a modernizací bytového domu, případně dlouhodobého majetku sloužícího k uspokojování bytových potřeb členů.
9.3.3. Způsob tvorby a použití tohoto zdroje podrobně upravuje směrnice, schválená členskou schůzí.
9.3.4. Příspěvek do tohoto zdroje nebo jeho část lze nájemci vrátit, rozhodneli o tom členská schůze.
9.4. FONDY DRUŽSTVA
9.4.1. Družstvo může vytvářet fondy Družstva podle svých potřeb.
9.4.2. Pravidla pro tvorbu a čerpání jednotlivých fondů určuje interní předpis Družstva schválený členskou schůzí, a to v souladu se ZOK, jinými právními předpisy a s těmito stanovami.
9.5. ZISK DRUŽSTVA
9.5.1. Zisk Družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů−nájemců družstevních bytů a k dalšímu rozvoji Družstva při uspokojování těchto bytových potřeb.
9.6. ZTRÁTA DRUŽSTVA
Ztráta Družstva se hradí podle usnesení členské schůze, a to z následujících zdrojů:
a) z nerozděleného zisku minulých let,
b) ze zajišťovacích fondů, pokud byly usnesením členské schůze zřízeny,
c) uhrazovací povinností členů,
d) ze základního kapitálu formou snížení základního členského vkladu,
e) kombinací způsobů uvedených pod písm. a) až d).
9.7. UHRAZOVACÍ POVINNOST ČLENŮ
Členská schůze může za podmínek určených ZOK uložit členům Družstva povinnost přispět na úhradu ztráty Družstva (dále jen „Uhrazovací povinnost“).
ČÁST DESÁTÁ: ZRUŠENÍ A ZÁNIK DRUŽSTVA
10.1. ZRUŠENÍ DRUŽSTVA
10.1.1. Družstvo se zrušuje právním jednáním, rozhodnutím orgánu veřejné moci nebo z dalších důvodů stanovených zákonem. O dobrovolném zrušení Družstva rozhoduje členská schůze.
10.1.2. Po zrušení Družstva se vyžaduje jeho likvidace, ledaže celé jeho jmění nabývá právní nástupce. Zrušujeli se Družstvo při přeměně, zrušuje se bez likvidace dnem účinnosti přeměny.
10.1.3. Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích. Nelzeli práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. Pokud po uspokojení práv všech členů ohledně podílu na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny nějaké prostředky z likvidačního zůstatku, rozdělí se mezi členy rovným dílem.
10.1.4. V ostatním platí právní předpisy vztahující se také na likvidaci Družstva.
10.2. ZÁNIK DRUŽSTVA
Družstvo zaniká výmazem z veřejného rejstříku.
ČÁST JEDENÁCTÁ: ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
11.1. Dnem nabytí účinnosti tohoto znění stanov pozbývá účinnosti dosavadní znění stanov Družstva a ustanovení interních předpisů Družstva, která jsou v rozporu s těmito stanovami.
11.2. V případech, které nejsou řešeny těmito stanovami, se postupuje podle příslušných ustanovení ZOK, subsidiárně OZ.
11.3. Každé z ustanovení těchto stanov je oddělitelné od ostatních ustanovení stanov a samostatné. Pokud jakékoli ustanovení těchto stanov je nebo se kdykoli stane v jakémkoli rozsahu a za jakýchkoli okolností neplatným, neúčinným nebo sporným z jakéhokoli důvodu, má se za to, že dané ustanovení není součástí těchto stanov, avšak platnost, účinnost a jednoznačnost zbývajících částí těchto stanov tím není nijak dotčena ani omezena. Vyjadřuje se tímto vůle a úmysl, aby každé ustanovení těchto stanov bylo a zůstalo platné a vykonatelné v plném rozsahu přípustném podle zákona, v ostatních případech aby se použilo ustanovení příslušného obecně závazného právního předpisu.
11.4. Toto znění stanov bylo přijato členskou schůzí dne 7.5.2019. Členská schůze konaná dne 7.5.2019 rovněž rozhodla, že družstvo Bytové družstvo LOUČKA se změnou obsahu svých stanov podřizuje zákonu č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) jako celku.
Výhrada a ochrana autorských práv
Návrh stanov je vypracován s výhradou, že úprava odlišná od zákona je upravena podle právního názoru jejich autora a není tudíž možné vyloučit, že s ohledem na neexistující judikaturu k nové právní úpravě příslušný soud, který bude o záležitosti upravené v těchto stanovách rozhodovat, se přikloní k odlišnému názoru.
Tento návrh stanov byl vypracován v souvislosti s žádostí o vyhotovení notářského zápisu o obsahu rozhodnutí členské schůze. Tento návrh stanov je oprávněn používat pouze v této souvislosti žadatel a členové družstva. Nelze tento návrh stanov poskytovat jako vzor třetím osobám, došlo by tím k porušení autorských práv.
V Novém Jičíně dne 5.4.2019
Mgr. Svatava Trčková
notářka